Ferienhaus-Sondergebiet mit rechtskräftigem Baurecht
im Erholungsgebiet Kulkwitzer See, Leipzig-Lausen (ca. 10 km bis zur Innenstadt)

Die Flächenbilanz des Bebauungsplans Nr. 232 nennt für das gesamte Sondergebiet SO 10 14.844 m² bei einer GRZ von 0,3. Welcher Anteil davon auf den Kaufgegenstand entfällt, wird im Datenraum ausgewiesen.

*Rechnerisches Modell, Stand 13.08.2026: Fläche × Verkaufspreis je m², Verkaufspreis 4.000 €/m² konservativ bis 5.800 €/m² im oberen Szenario. 30 Einheiten = 1.800 m² — das ist das Planungsziel aus der Begründung des B-Plans, nicht seine Festsetzung. 51 Einheiten = 3.898 m² Wohnfläche laut unverbindlichem Konzept der Eigentümerin, planungsrechtlich nicht bestätigt (der B-Plan setzt keine Zahl fest; Bauvoranfrage ausstehend). Verbindlich ist allein die Satzung: Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens 60 m² Grundfläche je Gebäude, ein Vollgeschoss, GRZ 0,3; für das Sondergebiet SO 10 (14.844 m²) ergibt das 4.453 m² zulässige Grundfläche. Eine Höchstzahl an Häusern setzt der Plan nicht fest, und Doppelhäuser sind ausdrücklich zugelassen — wie viele Einheiten daraus werden, ist im Datenraum darzulegen und nicht abschließend geklärt. Die beiden Werte beziehen sich auf unterschiedliche Bezugsgrößen (Grundfläche bzw. Wohnfläche) und sind nicht unmittelbar vergleichbar. Baukosten fortgeschrieben mit dem Baupreisindex Neubau Wohngebäude (Destatis, Mai 2026: +5,0 % gegenüber Vorjahr). Alle Werte indikativ, keine Kaufpreisvorstellung, keine Anlageberatung — der Verkauf läuft gegen Gebot.